В 2015 году вступил в силу закон об иностранцах в Черногории, который предусматривает возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости без ограничений.
ВНЖ и ПМЖ в Черногории за недвижимость
Купив недвижимость в Черногории, вы можете сразу получить вид на жительство, а также право на постоянное проживание и гражданство в будущем.
Подобное положение существует и в некоторых других европейских странах, но в Черногории есть некоторые отличия. Во-первых, недвижимость на черногорских курортах гораздо дешевле, чем на курортах многих других стран. Не верите? Сравните цены, например, с ценами в Ницце. Разница примерно в десять раз, то есть недвижимость, которая в Черногории стоит, допустим, 100 000 евро, в Ницце стоит миллион.
Во-вторых, вид на жительство в Черногории выдается на покупку недвижимости любой стоимости. Для сравнения, в Греции и Болгарии для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро, а в Испании — 500 000 евро.
В-третьих, Черногория, пожалуй, единственная страна в мире (а может быть, и единственная), где в настоящее время не отказывают в выдаче вида на жительство. Это означает, что если вы покупаете недвижимость в этой стране, вы можете быть уверены, что получите свой вид на жительство.
В-четвертых, получить вид на жительство в Черногории можно не только при покупке жилой, но и коммерческой недвижимости.
Для получения вида на жительство в Черногории ваша доля в приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 50%. Члены семьи могут получить вид на жительство по воссоединению семьи. Под членами семьи мы подразумеваем супруга/супругу/сожителя и несовершеннолетних детей. Это очень важный момент, и я хочу, чтобы вы хорошо его поняли, поэтому я опишу несколько примеров.
Пример 1. Предположим, что типичная семья из трех человек, состоящая из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка, приезжает в Черногорию. Существуют следующие варианты подачи заявления на получение вида на жительство. Вариант 1: Муж и жена могут купить недвижимость, в которой оба будут иметь по 50% доли. Соответственно, оба оформляют вид на жительство как владельцы недвижимости, а ребенок приглашается в семью. В варианте 2 недвижимость может быть оформлена на имя только одного из супругов, например, мужа. В этом случае муж получает вид на жительство как владелец недвижимости, а жена и несовершеннолетний ребенок получают разрешение на воссоединение семьи.
Пример 2. Часто бывает так, что в семью приходит взрослый ребенок. Например, жена, муж и сын 20 лет. Взрослый ребенок не может получить вид на жительство по воссоединению семьи, но он может получить вид на жительство как владелец недвижимости. Решение в этом случае очень простое: при покупке недвижимости подайте заявление на 50% на одного из «взрослых» членов семьи, например, супруга, и 50% на взрослого ребенка. В этом случае супруг и ребенок получат вид на жительство как владелец недвижимости и супруг по воссоединению семьи.
Документы для оформления ВНЖ по недвижимости в Черногории
В данном случае я не буду описывать все документы, которые необходимо предоставить при подаче заявления на получение вида на жительство на недвижимость в Черногории, а только те, которые необходимо привезти из страны происхождения.
Владельцу (владельцам) недвижимости, подающему заявление на получение вида на жительство, необходимо иметь справку об освобождении от наказания (не старше шести месяцев, с печатью, не электронную) и паспорт, действительный не менее 15 месяцев на момент подачи заявления.
Для подачи заявления на получение вида на жительство для воссоединения семьи супругу необходимо свидетельство о рождении, свидетельство о браке и справка об освобождении от наказания.
ПМЖ в Черногории за недвижимость
Если вы получили вид на жительство в отношении недвижимого имущества, вы имеете право подать заявление на получение постоянного места жительства и гражданства. Многие сайты утверждают, что вид на жительство на недвижимое имущество нельзя преобразовать в постоянный вид на жительство; это не так, можно. Почему так много людей пишут, что это неправда и где правда? Это НЕ потому, что авторы этих статей ошибаются, вы просто читаете старые статьи. Вид на жительство на недвижимость существует в Черногории сравнительно недолго, с 2015 года, и вначале его действительно нельзя было конвертировать в ВНЖ. Однако в 2018 году был введен новый закон об иностранцах, в котором четко указано, что обладатели ВНЖ по недвижимости имеют право на неограниченный вид на жительство.
Для того чтобы получить вид на жительство в будущем, вы должны прожить в Черногории со статусом ВНЖ в течение 5 лет. В течение этого периода вы можете отсутствовать не более 30 дней в году. Если вы хотите отсутствовать более длительное время, то лучше получить вид на жительство на основании открытия бизнеса в Черногории, где такая возможность разрешена. Мы предлагаем услуги по получению вида на жительство в Черногории, как на основании открытия бизнеса, так и на основании владения недвижимостью, обращайтесь к нам.
После того как вы
Получение гражданства
В недавнем прошлом черногорское гражданство можно было получить только после 15 лет проживания в Черногории. Однако черногорское правительство облегчило получение гражданства. Это было сделано в рамках подготовки к вступлению Черногории в ЕС, чтобы адаптировать законы страны к требованиям ЕС. В настоящее время для получения черногорского гражданства необходимо прожить в стране 10 лет.
ВНЖ в Черногории и право на работу
В Черногории можно работать, имея вид на жительство или гражданство. Можете ли вы работать, если у вас есть вид на жительство? Вы не можете работать в Черногории, имея вид на жительство, как и во всех других странах, где существует подобная программа. Обычно за видом на жительство обращаются люди, которым не нужно работать. В основном, это фрилансеры и удаленные работники, а также люди, имеющие доход из дома или других источников (например, торговля, покер и т.д.).
Если вы хотите работать или вести бизнес в Черногории, то лучше получить вид на жительство на другом основании, дающем право на работу. Недвижимость, в этом случае вы можете купить только недвижимость для проживания в Черногории.
Где выбрать недвижимость в Черногории для покупки
Выбрать недвижимость вы можете на нашем сайте. Мы следим за страницей, обновляем ее, удаляем уже проданные объекты и добавляем новые, меняем цены. В большинстве случаев наши объявления актуальны и имеют правильные цены. Могут быть отдельные случаи, когда мы еще не слышали, что владелец продал свой дом, но таких случаев очень мало и зачастую меньше, чем у наших конкурентов. Наш сайт, вероятно, самый актуальный в Черногории.
Все осмотры недвижимости бесплатны для покупателей!
Мы ничего не берем с покупателей, нам платят продавцы!
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Давайте поговорим о том, как купить недвижимость в Черногории. Сначала вам нужно выбрать недвижимость для покупки. Вы выбираете недвижимость на нашем сайте, рассказываете нам, что и когда вы хотите посмотреть.
Сколько можно находиться в Черногории в качестве туриста?
Россияне и белорусы могут приезжать в Черногорию на 30 дней без визы. Бывали годы, когда правительство издавало дополнительный указ о введении 90-дневного безвизового летнего периода, но в 2023 году такого послабления не будет.
Для граждан ЕС, а также граждан Украины, Азербайджана, Республики Молдова, Израиля, США, Канады, Австралии и Новой Зеландии действует правило 90/180. Иностранцы с гражданством этих х часов могут находиться в Черногории в течение трех месяцев без визы, но затем они должны покинуть страну на шесть месяцев. Кроме того, при наличии нескольких шенгенских виз, визы США, Великобритании или вида на жительство этих стран в Черногории можно находиться до 30 дней без визы, не превышая срока действия этих документов.
Ежегодно Министерство иностранных дел Черногории вводит специальный безвизовый режим пребывания на 30 дней для граждан определенных стран. В 2023 году граждане Казахстана и Армении смогут въезжать в страну без визы с 1 апреля по 31 октября.
Гражданам многих стран, включая Узбекистан, Таджикистан, Индию и ЮАР, для въезда в Черногорию требуется виза.
Способы легализации в Черногории
Существует несколько способов получения вида на жительство в Черногории сроком на один год с правом его продления. Так, основанием для получения вида на жительство является следующее:
— регистрация компании, в которой заявитель будет работать в качестве руководителя,
— работа в компании, уже зарегистрированной в Черногории,
— вступление в семью,
— швартовка яхты с годовым контрактом в одной из черногорских марин,
— работа в иностранной компании в качестве цифрового кочевника (последнее).
Рассмотрим наиболее популярные и относительно простые в реализации варианты.
Требования и условия получения
Вид на жительство в Черногории выдается при покупке одного или нескольких объектов недвижимости: Квартиры, виллы, помещения для бизнеса. Покупка недвижимости не дает права на получение такого разрешения. Вид на жительство можно получить только после того, как на участке будет построен жилой дом.
Важным условием участия в программе является то, что недвижимость должна быть свободна от обременений. К обременениям относятся ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебные споры о праве на собственность и неоплаченные налоги.
Цены на дома на побережье начинаются от 30 000 евро. Занимать дом самостоятельно не обязательно, недвижимость можно сдавать в аренду.
Требования к заявителю:
- Достижение 18-летнего возраста;
- Покупка недвижимости без обременений;
- Отсутствие судимостей и нарушений закона;
- Наличие на счету достаточной суммы для проживания из расчета не менее €10 в день на одного человека (€3650 на год);
- Наличие медицинской страховки.
Помимо инвестора, на получение вида на жительство в Черногории могут претендовать его супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Документы для них могут быть подготовлены только после оформления вида на жительство для основного заявителя.
Важно! Отказ в выдаче вида на жительство может быть связан с ложной информацией, нарушением черногорских миграционных правил или незаконным пребыванием в Черногории.
Дополнительные расходы
Если вы инвестируете в недвижимость в Черногории, вам следует ожидать дополнительных расходов:
- Издержки при покупке объекта (3-5% от его стоимости);
- Услуги юриста (итоговая сумма зависит от количества членов семьи и расценок компании, в среднем составляет €1000-5000 и включает в себя подготовку, перевод документов);
- Другие расходы (сборы и пошлина — €25 с человека, медицинская страховка €20-60 с человека).
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
Многие люди покупают или уже купили дом в Черногории не только в качестве дома для отдыха на море или в качестве инвестиции, но и для последующей миграции. Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Черногории, купив недвижимость. Вид на жительство (по-сербски — боравак) позволяет владельцам недвижимости жить в своих домах и квартирах у моря круглый год без дополнительных сложностей.
Владельцы недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство с ноября 2015 года, а также подать заявление на получение постоянного вида на жительство.
В отличие от других государств, ч ерногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.
Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Основные требования для получения вида на жительство на недвижимость:
- недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
- доля собственности составляет не менее 50%
- на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
- стоимость недвижимости значения не имеет
- документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости
Для ближайших членов семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) временный вид на жительство может быть предоставлен на основании «воссоединения семьи». Это возможно только после получения владельцем недвижимости вида на жительство. Другие родственники, которые не подпадают под определение «ближайшие родственники», не могут получить вид на жительство в качестве членов семьи.
